مقدمة لنماذج مؤسسة التنظيم العقاري

تهانينا ، لقد اتخذت للتو أحد أفضل القرارات في حياتك! لقد قررت شراء عقار في مدينة العجائب - دبي. قبل أن تبدأ في البحث عن منزل أحلامك عبر الإنترنت ، هناك بعض الأشياء المهمة التي يجب أن تكون على دراية بها. تشبه إلى حد كبير بلدك الأم ، تتبع دبي (والإمارات العربية المتحدة بشكل عام) إجراءات قانونية صارمة قبل أن تتمكن من المطالبة بجزء من المدينة بنفسك. في هذه المدونة ، سنغطي نماذج RERA التي ستواجهها أثناء عملية الشراء. نقترح عليك التعرف عليهم لضمان صفقة عقارية خالية من المتاعب!

          ما هي مؤسسة التنظيم العقاري؟

RERA تعني مؤسسة التنظيم العقاري - المكتب الذي يشرف على قطاع العقارات في الإمارة. تخضع لسلطة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لولا نماذج مؤسسة التنظيم العقاري ، فلن تكون الصفقات العقارية في دبي سلسة وسهلة! الآن بعد أن غطينا أصل النماذج ، دعنا نتعرف على كل منها:

نموذج أ - اتفاقية الوكالة / نموذج القيد

هذا هو النموذج الأول الذي سيواجهه البائعون لأنه يشير إلى أن العقار جاهز للإدراج للبيع. يجب على كل من البائع ووكيل التسجيل التوقيع على النموذج A لجعله رسميًا. تتضمن بنودها مخطط الاتفاقية وتفاصيل الملكية مثل المعلومات المالية وحالة الرهن وجداول الدفع والتعليمات حول كيفية الإعلان عن العقار.

إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك ، يجب على جميع المالكين التوقيع على النموذج. ومع ذلك ، هناك حد لعدد النماذج التي يمكنك التوقيع عليها. يمكن للبائع / البائعين ملء ثلاثة نماذج فقط في المرة الواحدة ، نظرًا لأن الحد الأقصى لعدد الوسطاء الذين يمكنهم العمل معهم هو ثلاثة حاليًا ، على الرغم من أنه في رأينا يجب أن يكون واحدًا وحصريًا فقط ، من أجل ضمان أفضل نتيجة لجميع الأطراف تشارك في الصفقة.

النموذج ب - اتفاقية وكيل المشتري

سيُطلب من أي شخص يشتري عقارًا في دبي - سواء كان سكنيًا أو للاستخدام المكتبي - التوقيع على النموذج "ب". وهذا يُضفي الطابع الرسمي على الترتيب بينك وبين وكيل العقارات المعتمد من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. تحتاج إلى سرد المعلومات التالية في هذا النموذج:

نوع الملكية
موقع العقار
ميزانيتك ومتطلباتك
إنهاء العقد
نسبة التعويض
عمولة الوكالة

النموذج الأول - اتفاقية الوكالة

إذا تضمنت المعاملة عدة وكلاء ، على سبيل المثال عندما يكون لدى بائع العقار أو المؤجر وكيل يتصرف نيابة عنهم ، يتم إحضار النموذج الأول لضمان علاقة سلسة ومهنية بين الطرفين.

نموذج F - مذكرة تفاهم

يشار إليها أيضًا باسم مذكرة التفاهم ، يشير النموذج F إلى أنه تم التوصل إلى اتفاق بين البائع والمشتري. يتم توقيع هذا بمجرد أن يهز المشتري العقار وسعره.

نظرًا لأن هذا ربما يكون أهم شكل في العملية برمتها ، فإن النموذج F إلزامي لأي معاملة عقارية في دبي. لا يجب أن يتضمن فقط التفاصيل المالية للبيع ، ولكن أيضًا عمولة الوكلاء المتفق عليها. يجب أن يكون البائع والمشتري والوكلاء حاضرين عند توقيع النموذج.

نموذج U - إشعار بإلغاء الاتفاقية

إذا قررت إلغاء الاتفاقية في منتصف المعاملة ، فيمكنك القيام بذلك عن طريق ملء نموذج U. وفقًا لقانون RERA ، يمكن للمشتري إنهاء النموذج B من خلال التوقيع على نسخة من هذا النموذج. سيتعين عليك تقديم سبب للإنهاء بالإضافة إلى تاريخ السريان ، كما يتعين عليك إخطار وكيلك كتابيًا أيضًا.

الآن بعد أن تعرفت على أشكال RERA المختلفة اللازمة عند شراء عقار في دبي ، ماذا تنتظر؟ تواصل معنا الآن ودعنا نقوم برفع الأشياء الثقيلة ونوفر وقتك الثمين!