Prepárese para tener muchas opciones cuando alquile una propiedad residencial en Dubái. Con una amplia gama de vecindarios y tipos de propiedades para elegir, los inquilinos pueden disfrutar de la buena vida sin compromiso en uno de los países más ricos del mundo. Eche un vistazo a nuestra guía paso a paso para inquilinos, repleta de valiosos consejos de nuestros asesores inmobiliarios.

Paso 1: establezca su presupuesto y criterios

Considere las características y servicios esenciales que desea o necesita (p. ej., ubicación, conveniencia, vecindario) y utilice la investigación para informar su presupuesto.

Recuerda que el precio anunciado que ves solo incluye el total de la renta anual y no incluye lo siguiente:

Depósito de seguridad (de 5 a 10% de la renta anual)

Los gastos de corretaje (generalmente 5% de la renta anual, pero algunos corredores cobran un mínimo de 5.000 AED por tenencia de contrato)

Mover o gastos de traslado

Depósitos para conexiones de gas, refrigeración urbana, DEWA, Internet y líneas telefónicas

Vivienda de honorarios para la Municipalidad de Dubái (5% de la renta anual)

Paso 2: preparar documentos clave

Necesitará su pasaporte, visa de residencia e identificación de los Emiratos para celebrar un contrato de arrendamiento. Tenerlos listos, junto con los fondos requeridos, lo ayudarán a asegurar la casa de sus sueños más rápidamente.

Paso 3: contrate a un corredor con licencia

Contratar a un corredor de bienes raíces registrado puede ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada en un mercado altamente competitivo y dinámico. También pueden ayudarlo a negociar los términos del contrato de arrendamiento con su arrendador potencial y mantenerlo actualizado con las próximas listas que coincidan con sus requisitos. Le recomendamos encarecidamente que solo contrate a corredores de bienes raíces con licencia. Puede solicitar ver su tarjeta RERA para confirmar que están operando legalmente.

Su corredor debe acompañarlo en todas las visitas. Haga todas las preguntas que desee y asegúrese de tomar nota de cualquier problema de mantenimiento y pídale a su corredor que organice las reparaciones antes de mudarse.

Paso 4: Haz una oferta

Una vez que haya presentado una oferta a su corredor, comenzarán a negociar con el propietario. En el momento de la oferta, deberá proporcionar su pasaporte, el documento de identidad de los Emiratos y el visado de residencia, además de realizar tres pagos mediante cheques: el depósito, el primer pago del alquiler y la comisión de su corredor.

Puede negociar el precio y el número de pagos, ya sea para pagar en un solo pago por adelantado para todo el año o pagar en hasta 12 cuotas (siempre como cheques posfechados).

Tenga en cuenta que es ilegal rebotar un cheque en los Emiratos Árabes Unidos y podría enfrentar arresto y detención si se envía un cheque sin fondos suficientes para cubrir el costo.

Paso 5: redactar el contrato de arrendamiento

Revise los términos y condiciones de su contrato de alquiler a fondo. Asegúrese de que todo lo que se ha acordado con el propietario se agregue al acuerdo. Una vez que ambas partes firman el contrato de arrendamiento, el Propietario debe registrar el arrendamiento en Ejari, un sistema diseñado para regular y facilitar el mercado de alquiler de Dubai.

Paso 6: Configurar cuentas de servicios públicos (DEWA, Smart Gas, EmPower)

Para configurar su conexión de gas, agua y electricidad, llame o envíe una solicitud en línea para DEWA (Autoridad de Agua y Electricidad de Dubai), EmPower (refrigeración de distrito), Smart Gas (conexión de gas natural) si aún no está incluido en el alquiler. Complete los formularios necesarios y proporcione el número de Ejari, el número de identificación de los Emiratos y su número de pasaporte. Luego, pague el depósito de seguridad a través de las pasarelas de pago en línea y los servicios se activarán dentro de las 24 horas.

¿Busca una propiedad de alquiler que mejor se adapte a sus necesidades? Póngase en contacto con nosotros hoy!