Préparez-vous à avoir l'embarras du choix lors de la location d'une propriété résidentielle à Dubaï. Avec un large éventail de quartiers et de types de propriétés parmi lesquels choisir, les locataires peuvent profiter de la grande vie sans compromis dans l'un des pays les plus riches du monde. Découvrez notre guide étape par étape pour les locataires, rempli de précieux conseils de nos conseillers immobiliers.

Étape 1 : Définissez votre budget et vos critères

Considérez les caractéristiques et commodités essentielles que vous souhaitez ou dont vous avez besoin (par exemple, l'emplacement, la commodité, le quartier) et utilisez la recherche pour éclairer votre budget.

N'oubliez pas que le prix annoncé que vous voyez ne comprend que le loyer annuel total et n'inclut pas les éléments suivants :

Dépôt de garantie (5-10% de loyer annuel)

Frais de courtage (généralement 5% de loyer annuel, mais certains courtiers facturent un minimum de 5 000 AED par contrat de location)

Frais de déménagement/déménagement

Dépôts pour le gaz, le refroidissement urbain, les connexions DEWA, Internet et les lignes téléphoniques

Frais de logement pour la municipalité de Dubaï (5% de loyer annuel)

Étape 2 : Préparer les documents clés

Vous aurez besoin de votre passeport, de votre visa de résidence et de votre carte d'identité des Émirats pour conclure un contrat de location. Les avoir prêts, ainsi que les fonds nécessaires, vous aideront à sécuriser plus rapidement la maison de vos rêves.

Étape 3 : Embaucher un courtier agréé

L'embauche d'un courtier immobilier enregistré peut vous aider à trouver la bonne propriété dans un marché hautement concurrentiel et dynamique. Ils peuvent également vous aider à négocier les conditions du bail avec votre propriétaire potentiel et vous tenir au courant des annonces à venir qui correspondent à vos besoins. Nous vous recommandons fortement de n'embaucher que des courtiers immobiliers agréés. Vous pouvez demander à voir leur carte RERA pour confirmer qu'ils opèrent légalement.

Votre courtier devrait vous accompagner lors de toutes les visites. Posez autant de questions que vous le souhaitez et assurez-vous de prendre note de tout problème d'entretien et demandez à votre courtier d'organiser les réparations avant d'emménager.

Étape 4 : Faire une offre

Une fois que vous avez fait une offre à votre courtier, il commencera à négocier avec le propriétaire. Au moment de l'offre, vous devrez fournir votre passeport, votre carte d'identité des Émirats et votre visa de résidence, ainsi que trois paiements par chèque - pour la caution, le premier paiement de location et la commission de votre courtier.

Vous pouvez négocier le prix et le nombre de versements, soit payer en un seul versement pour toute l'année, soit payer jusqu'à 12 versements (fournis sous forme de chèques postdatés).

Notez qu'il est illégal de faire rebondir un chèque aux Émirats arabes unis et que vous pourriez faire l'objet d'une arrestation et d'une détention si un chèque est soumis sans fonds suffisants pour couvrir le coût.

Étape 5 : Rédigez le contrat de location

Lisez attentivement les termes et conditions de votre contrat de location. Assurez-vous que tout ce qui a été convenu avec le propriétaire est ajouté à l'accord. Une fois que les deux parties ont signé le contrat de location, le propriétaire doit enregistrer la location auprès d'Ejari, un système conçu pour réglementer et faciliter le marché locatif de Dubaï.

Étape 6 : Configurer des comptes de services publics (DEWA, Smart Gas, EmPower)

Pour configurer votre raccordement au gaz, à l'eau et à l'électricité, appelez ou soumettez une demande en ligne pour DEWA (Dubai Water & Electricity Authority), EmPower (refroidissement de district), Smart Gas (raccordement au gaz naturel) s'ils ne sont pas déjà inclus dans le loyer. Remplissez les formulaires nécessaires et fournissez le numéro Ejari, le numéro d'identification Emirates et votre numéro de passeport. Ensuite, payez le dépôt de garantie via les passerelles de paiement en ligne et les services seront activés dans les 24 heures.

Vous recherchez un bien locatif qui correspond le mieux à vos besoins ? Contactez-nous dès aujourd'hui !